Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Купить квартиру в ипотеку от банка

квартира в ипотеку от банка Перед тем как выдать кредит, банк проверяет не только заемщика, но и квартиру, покупаемую в ипотеку. Ведь она остается в залоге у банка до погашения ипотечного кредита, и в случае возникновения сложностей, средства от продажи квартиры должны полностью покрывать заем.

Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, вы должны ее правильно выбрать, так вы сможете сэкономить время и нервы. Давайте рассмотрим, какие же требования банка к ипотечной квартире.

Основное требование банка к квартире, это ее ликвидность. Ликвидность квартиры зависит от многих факторов - характеристика здания, характеристика самой квартиры и юридические аспекты.

Если этоквартира в новостройке, то банки охотнее дают согласие на уже сданные объекты или хотя бы на завершающей стадии, но при условии, что застройщик себя зарекомендовал. Поэтому если планируете купить квартиру в новостройке в кредит, тогда будьте готовы, что банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и застройщика - будут запрашиваться инвестиционный контракт, документация на аренду земли, документ подтверждающие разрешение на строительство и так далее.

Как правило, надежные застройщики стремятся сами аккредитовать свои объекты, чтобы помочь потенциальному инвестору без лишних хлопот купить квартиру. Также банк потребует доказательство того, что дом не находиться в планах под снос или реконструкцию. Важную роль играет месторасположение дома, например, дом на окраине города менее предпочтителен, чем в центре. Также будет оцениваться состояние квартиры, площадь, отделка, планировка.

Также банк обращает внимание на стоимость квартиры, она не должна быть завышенной, в противном случае банк откажет вам в кредитовании. Также важно знать, если продавец квартиры не готов показать по документам ее рыночную стоимость, банк также может отказать в кредитовании. Банку также важны правовые аспекты сделки, квартира должна быть юридически свободной. Без каких-либо обременений, и полностью готовой к регистрации и прописки нового собственника.

Также у бывших собственников не должно быть задолженности по налоговым и коммунальным платежам. Банк с осторожностью относится к квартирам с перепланировкой, которые чаще не узаконены.

И если банк идет на кредитование квартиры с перепланировкой, то он обяжет клиента согласовать перепланировку в течение шести месяцев, или же привести квартиру в прежнее состояние.

Вывод, идеальная ипотечная недвижимости, это квартира от надежного застройщика в построенном и сданном доме, желательно чтобы данный объект находился в аккредитации у банка. А если это вторичный рынок, то это квартира без перепланировки, чтобы в ней не было зарегистрированных лиц, или если есть, то только один собственник, у которого нет детей и наследников. Но на рынке недвижимости таких квартир мало, и в некоторых ситуациях банки идут на уступки.

Поэтому проще будет подобрать подходящую квартиру, которая будет отвечать требованиям банка, через агентство недвижимости, а идеальным вариантом будет, если это агентство сотрудничает с банком, с которым вы планируете оформить ипотечный кредит.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как правильно продать квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В предлагаемой статье вы можете получить советы от профессионального юриста и инвестора в области рынка недвижимости, о том, как грамотно продать квартиру или дом самому. Какие могут понадобиться для этого документы, каких ошибок необходимо избегать и т.д. Достаточно часто на практике мы встречаемся с вопросами о том, как купить или продать квартиру без риска. Как купить квартиру без риска мы рассмотрим в другой раз, а сегодня предлагаю более подробно обсудить тему, как продать квартиру без риска и как самому продать квартиру без агентства. Чаще всего, подобные размышления приходят к тому, что грамотно продать квартиру самому невероятно сложно и крайне рискованно. Мы уверенны, что это далеко является истиной. Конечно, оформлять покупку квартиры не обязательно самостоятельно, эту часть продажи квартиры лучше поручить знающим специалистам. Если перед вами стоит вопрос о том, как же продать квартиру без риэлтора, и вы достаточно уверены, что сможете сделать все самостоятельно, то в этом случае вы можете сэкономить или заработать ...

Покупка квартиры, полученной в наследство
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников. Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный ...

За что риелторы берут комиссию?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сегодня многих риелторов начинает волновать катастрофическое падение имиджа профессии риелтора. Сильно увеличилось количество так называемых кидков когда клиенты приходят, пользуются риелторскими услугами, а потом не платят или начинают торговаться, задают вопросы а за что мы платим деньги. В России 15 лет неправильно позиционировали услугу риелтора. Мы всегда считали, что риелтор, это тот человек, который гарантирует чистоту, безопасность сделки, то есть тот специалист, который нужен покупателю, чтобы он правильно купил и спал спокойно. Сегодня рынок изменился и мы все начинаем чувствовать, что акценты надо смещать. Надо идти дальше. Риелтор это продавец. Это предприниматель, который помогает продать один из самых ценных, один из самых дорогих активов человека, юридического лица. С другой стороны риелтор оказывает услугу собственнику объекта недвижимости. И вот правильно позиционировать этот объект, подготовить его, провести показ, сконцентрировать спрос на этот объект, провести рекламную кампанию, влюбить покупателя в него показать ему честно все достоинства и отличия, позиционировать его изначально с ...

Оцениваем недвижимость правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала. Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно: 1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир; 2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте. В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 3к.кв., г. Архангельск, Мусинского

2 700 000  руб.
Регион: Архангельск

Арт. 42882223 Продаётся просторная 3 комнатная квартира! Удобная планировка! Все комнаты раздельные, раздельный санузел, балкон. Общая площадь 59.10 кв.м комнаты площадью 14.2, 12.3, 10.9 кв.м. Квартира чистая, в хорошем состоянии (в комнатах частично сделан ремонт-напольное покрытие ламинат, в 2 комнатах выравнены стены, в одной из комнат натяжной потолок). Частично остается ...
27.10.2020  03:10
Дача в СНТ "Теремок 1"

780 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 36869893 CНT "Tepeмок1" Внимание! Дом подходит для круглогодичного проживания! Многие из нас вспоминают детство в тёплом домике у бабушки в деревне... А я предлагаю эти тёплые воспоммнания превратить в реальность!!! Ведь у нас есть уникальное предложение!!! Самый настоящий деревенский уютный тёплый домик всего в 25мин.от города! Совсем рядом прекрасный лес, Итак! Внимание! 8 ...
27.10.2020  02:01
Продается 1к.кв., г. Северодвинск, Малая Кудьма

2 890 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 42898210 Обратите внимание! Еще не северодвинка, но уже не брежневка! В продаже появилась 1-комнатная квартира в кирпичном доме 1990 года постройки. Уютная , теплая , солнечная квартира ждет своего нового хозяина. Сделан натяжной потолок , стеклопакеты, новая входная дверь. Метраж кухни Вас приятно удивит. Дом во дворе. ...
26.10.2020  20:05
Продается 3к.кв., г. Северодвинск, Труда

4 500 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 43427333 Эксклюзивная квартира со свежим ремонтом "для себя"! Отличное предложение, по всем параметрам на 5+! - центр города; - второй этаж; - балкон; - дом во дворе; - самая востребованная планировка - квадратный коридор; - раздельные комнаты; Ремонт делали для себя: заменена проводка (отдельный вывод на кухню и на ванну), перебраны полы - ламинат, выровнены стены, ...
25.10.2020  21:11
Сдается квартира на длительный срок.

13 000  руб.
Регион: Архангельск

В центре города.В доме Сбербанк,магазин, частный детский сад,фитнес-клуб,пекарня. Просмотр в любое время.КУ включены,счетчики отдельно. Домашние животные обсуждаются. Площадь (кв.м): 34 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: евроремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
24.10.2020  12:40
Сдается квартира на длительный срок в Октябрьском районе

15 000  руб.
Регион: Архангельск

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок после капитального ремонта. Полностью укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой. Проведен интернет. Хорошо развитая инфраструктура. Площадь (кв.м): 57 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: евроремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
24.10.2020  12:40
Сдается двушка на длительный срок

16 000  руб.
Регион: Архангельск

Квартира на длительный срок порядочным арендаторам без вредных привычек. Квартира после ремонта, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Квартира большая, светлая и очень теплая. Район проживания спокойный с развитой инфраструктурой Площадь (кв.м): 60 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: евроремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: ...
24.10.2020  12:40