Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Подготовка квартиры к продаже

подготовить квартиру к продаже Подготовка квартиры к продаже

Квартира, как и любой другой товар, нуждается в предпродажной подготовке. Она включает в себя целый комплекс мероприятий: от оформления документов до непосредственной подготовки самого жилья и его «презентации» Покупателю. Необходимо помнить, что самому очень трудно видеть недостатки и достоинства своей квартиры. Если вы доверили свои интересы грамотному риэлтору , то он «свежим» взглядом оценит ваше жилье и порекомендует Вам, как подчеркнуть и показать достоинства жилья и что делать с недостатками, которые (ни в коем случае не скрывая)желательно слегка завуалировать, чтобы они в момент показа не располагались на переднем плане.

Грамотный агент- гарантия успешной продажи Вашей квартиры, поэтому сначала рекомендуется выбрать агентство недвижимости и специалиста, который будет Вам помогать в продаже, а затем, убедившись в его профессионализме, следовать его рекомендациям.

Доверие к своему агенту и следование его рекомендациям по предпродажной подготовке квартиры помогут Вам представить квартиру с лучшей стороны. Профессиональный риэлтор знает, как правильно спланировать показ квартиры и готовиться к нему зараннее. Знание и опыт специалиста- залог успеха. Дружелюбие и вежливость хозяина помогут произвести благоприятное впечатление на покупателя.

Не стоит мешать специалисту показывать Вашу квартиру. Очень важно не перебивать агента во время показа. Не навязывайте свою квартиру Покупателю, помните, что все самое хорошее о ней расскажет Ваш агент. Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Не стоит «загружать» Покупателя своими личными проблемами, спорить с Покупателем. Лучше обходить «острые углы» при обсуждении. Специалист знает, что важно для Покупателя и сможет справиться с любой ситуацией.

1.Подъезд, лестничная клетка и входная дверь создают первое впечатление.

В жизни никогда не предоставляется второй возможности произвести хорошее первое впечатление. А так как первое, что бросается в глаза Покупателю это подъезд, лестничная площадка и входная дверь, поэтому начать стоит именно с них. Для того, чтобы произвести благоприятное впечатление, необходимо привести свою лестничную площадку в соответствующий вид-подмести или вымыть пол, почистить коврик (если он старый-лучше убрать его совсем). Не помешает убрать бутылки с подоконника в подъезде и обязательно заменить перегоревшие лампочки, чтобы Покупатель не блуждал в потемках. Дверь-это визитная карточка Вашей квартиры, поэтому она должна быть чистая и аккуратная с исправно работающими замками. Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес и желание зайти в гости.

2. Чистые окна сделают квартиру просторнее.

Чистые окна сделают Вашу квартиру более просторной и привлекательной. Раздвинув гардины и занавески, Вы увидите, как Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной. В случае показа квартиры в темное время время суток-подведите Покупателя к окну и, выключив свет, продемонстрируйте вид на ночной город (если окна предварительно вымыты).

3.Кухня должна блестеть.

Вымытые кухонная мебель, мойка и плита, а также отсутствие лишних предметов производят впечатление чистой уютной квартиры. А вид запасов воды во всех емкостях, полное мусорное ведро или остатки пищи домашних животных не способствуют успеху в продаже Вашей квартиры. Кроме того, запах сильнейшее орудие воздействия как позитивного, так и негативного, поэтому не стоит заниматься приготовлением ужина перед приходом Покупателя во-первых, на факт, что его вкусы совпадают с вашими, а, во-вторых, запах и вид вкусного ужина после рабочего дня заставляет забыть о делах и стремиться к собственной сковородке. В любом случае показ не удастся.

4. Санузел должен быть в исправном состоянии.

Рекомендуется провести мелкий ремонт в ванной комнате и санузле-подтянуть краны, заменить шланг у душа и т.д. Все должно сиять чистотой, работать и не капать. Чистые кафель и пол, без видимых пятен от воды и мыла, вымытые занавеска или дверцы душевой кабинки, вычищенная вентиляционная решетка и свежесть в ванной комнате произведут благоприятное впечатление на самого привередливого Покупателя.

5. Кладовки, подсобные помещения и антресоли выглядят функциональными.

Наличие в квартире подсобных помещений большой плюс. Аккуратные, хорошо организованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть просторнее, если сложить все вещи аккуратно и упаковать предметы, которые можно хранить в другом месте.

6. Балкон и лоджия станут привлекательнее, если освободить их от ненужных вещей. Если помнить о том, что лоджия и балкон это не места для свалки, и освободить их от ненужных вещей, то Покупатель увидит их во всей красе. Расширить пространство квартиры можно, убрав темные ковры и дорожки, которые сужают пространство и превращают стандартные комнаты в «вагонообразные» помещения.

8. При хорошем освещении квартира светлой и просторной.

При плохом освещении помещения кажутся меньше, а потолки ниже. Не стоит экономить на электричестве в период показов-включите все люстры и бра. Хорошее освещение поможет показывать Вашу квартиру и в вечернее время, и пасмурные дни. Показывать квартиру лучше днем , в те часы когда в нее заглядывает солнце.

9.Запахи могут стать вашим козырем.

Квартира, наполненная светом и свежим воздухом выглядит привлекательной. Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Квартиру необходимо проветривать, а в хорошую погоду держать окна открытыми. Освежители воздуха и различные ароматические травы помогут создать в квартире приятную атмосферу. Готовясь к визиту покупателей, рекомендуется испечь сладкое. Во-первых, появится предлог спокойно обсудить все за чашкой чая, а во-вторых, запах сдобы «роднит» еще чужую квартиру с собственным домом.

10. Последние штрихи.

Сведите к минимуму то, что может отвлекать внимание. Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.

Таким образом, для того, чтобы привести квартиру в порядок перед продажей, совсем не обязательно затевать долгий и дорогостоящий ремонт. Достаточно провести «мелкую штопку» и генеральную уборку квартиры, чтобы подчеркнуть все ее преимущества. Но если даже и это не входит в ваши планы, мы рекомендуем вам привести в порядок хотя бы одно место в квартире (кухню, детскую, ванную комнату). Это, несомненно, выделит вашу квартиру среди множества других вариантов.

Дата: 31.07.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Квартиры в новостройках
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Квартиры в строящихся домах завоевывают сегодня все большую популярность на рынке недвижимости. Это объясняется целым рядом причин. Во-первых, приобретая вторичное жилье, никто не застрахован от того, что оно имеет много совладельцев, или часто продавалось по каким-либо причинам, или в нем прописаны другие граждане, имеющие, например, социальную защиту. Так что, приобретая новые квартиры, можно предостеречь себя от внезапного появления на пороге вашего жилища незнакомого человека с документами на его собственность. Во-вторых, строящиеся квартиры - это, собственно говоря, новое жилье. Это означает: новые стены, чистый подъезд, отсутствие проблем с трубами и отоплением, а иногда даже - возможность самостоятельного определения внутренней планировки помещения. Также это гарантия от его туманного юридического прошлого и возникновения каких-либо претензий предыдущих собственников. В-третьих, новые квартиры, как правило, на много ступеней превосходят по техническим характеристикам более устаревшие апартаменты на вторичном рынке. Сегодня применение новейших строительных материалов и современных технологий значительно увеличивает как срок эксплуатации жилья, так и качество жизни в нем. Квартиры ...

Жилье в регионах России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Многие россияне считают, что самое достойное жилье располагается только в мегаполисах, причем в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это не так. В последнее время активно развивается жилплощадь в регионах. Например, недвижимость в Пушкино обладает высокой популярностью сегодня. Благодаря удачному расположению этого города всего в 17 км от МКАД, отличной транспортной развязке и развитой инфраструктуре, квартиры в Пушкино могут быть отличной заменой жилья в столице. При этом цена на них будет значительно ниже Московского жилья, в чем можно убедиться, к примеру, посмотрев предложения о такой недвижимости на досках объявлений. Жилье в Ленинградской области тоже весьма востребовано. Так, Лужская недвижимость обладает многими достоинствами. Расположенная недалеко от Санкт-Петербурга, Луга обладает отличной экологией, живописным ландшафтом и, вместе с тем, всеми благами цивилизации, которые есть в мегаполисе. Поэтому Лужская недвижимость, в особенности дачные дома и коттеджи, придутся по вкусу тем, кто устал от городской суеты и хочет жить ближе к природе. Кировская недвижимость также пользуется большим ...

Налоговый вычет после покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.  Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.  ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка   Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.   Выдержка из закона:  Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности ...

Согласие на продажу
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний. 4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 61 кв.м.

5 790 000  руб.
Регион: Архангельск

3 комн. квартира по ул. Советских Космонавтов проспект. Общей площадью: 61 кв.м. Мечтаете о квартире в самом центре города? Для Вас в продаже светлая, теплая и уютная трехкомнатная квартира на 4 этаже девятиэтажного дома. Состояние заезжай и живи? Да, гарантировано -Планировка комфортабельная, для проживания семьи - все три комнаты раздельные 17,8 . 13,5 ...
24.11.2022  15:54
Продается 2-комн. квартира 44 кв.м.

4 100 000  руб.
Регион: Архангельск

2 комн. квартира по ул. Ломоносова проспект. Общей площадью: 44 кв.м. В самом центре города на продаже уютная двухкомнатная квартира. Дом расположен в глубине от центральной улицы, что позволяет Вам находиться у себя дома в тишине при открытых окнах. Теплый кирпичный дом. Чистый, ухоженный подъезд. Планировка очень удачная- комнаты ...
24.11.2022  15:52
Продается 3-комн. квартира 67 кв.м.

6 200 000  руб.
Регион: Архангельск

3 комн. квартира по ул. Воскресенская. Общей площадью: 67 кв.м. Срочная продажа ! 3-комнатная квартира, просторная и светлая! Расположена на комфортном 3 этаже 9-этажного кирпичного дома 1981 года постройки. Общая площадь квартиры 66,7кв. м. Удачная планировка квартиры- комнаты изолированные. Санузел раздельный, в кафеле. Установлены счетчики. ...
24.11.2022  15:51
Продается 1-комн. квартира 33 кв.м.

4 500 000  руб.
Регион: Архангельск

1 комн. квартира по ул. Комсомольская. Общей площадью: 33 кв.м. Предлагаем к покупке однокомнатную квартиру удобном районе города, в локации с хорошо развитой инфраструктурой, данная покупка хорошо подойдет для инвестиций с возможностью получения прибыли от сдачи в аренду с первого дня покупки и перспективой продажи в будущем за хорошие ...
23.11.2022  23:38
Продается 2-комн. квартира 20 кв.м.

1 500 000  руб.
Регион: Архангельск

Дом по ул. Гагарина. Общей площадью: 20 кв.м. Продается двухкомнатная квартира с евроремонтом. Комнаты 10 и 8 кв.м. Подходит под ипотеку, мат капитал, субсидию на расселение. - Перед комнатами общий закрытый коридорчик на блок. - В коридоре стиральная машина, есть общая кухня и постирочная, туалет отдельно. - В каждой ...
23.11.2022  23:38
Продается 1-комн. квартира 43 кв.м.

5 880 000  руб.
Регион: Архангельск

1 комн. квартира по ул. Вологодская. Общей площадью: 43 кв.м. Продается просторная 1. ком- кв в кирпичном доме 2017 Большая кухня - гостинная 22.4, отдельная спальня 12.4 +Прекрасно подойдет как для собственного проживания так и для сдачи в аренду +Состояние квартиры позволяет заехать и жить +Остается встроенная мебель , ...
23.11.2022  23:38
Продажа квартиры ( 43.5 кв.м кол-во комнат: 2 историческийСоломбала р-н Красных Партизан улица, 16)

4 100 000  руб.
Регион: Архангельск

продажа квартиры. Архангельск (Россия) Продаётся 2-х комнатная квартира. Квартира тёплая, светлая. Вы сможете сразу заехать и жить! Квартира в хорошем состоянии. Балкон. Санузел совмещён, облицован кафельной плиткой, установлены счётчики на воду и эл. энергию (двухтарифный). В квартире остаётся вся мебель и бытовая техника. Хорошие соседи. Ухоженная придомовая территория. В непосредственной близости детский сад, магазины. Автобусная остановка. Поможем с оформлением ...
23.11.2022  14:44