Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд  и  нежилых помещений  в жилой фонд.

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Так происходит при смене арендатора или при покупке помещения, если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. В случае перевода жилого помещения в нежилое или наоборот также возникает необходимость перепланировки и переустройства.

Нашей фирмой накоплен большой опыт в этой области.

Перепланировка нежилых помещений может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения за счет дноуглубительных работ; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца, либо входа-приямка; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий. В некоторых случаях проведение проектных работ не возможно без проведения технического обследования с выдачей технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

           

Перепланировка и/или переустройство любых помещений начинается со сбора разрешительной документации (письма КУГИ, ГУЖА, КГА, КГИОП;  подземные/наземные съемки треста ГРИИ; выкопировки планов ПИБ выше-, нижерасположенных и смежных помещений; акт первичного обследования и состояния вентканалов и дымоходов ( так называемый «акт трубочистов») и т.д. Затем следует процесс разработки проектной документации со всеми необходимыми разделами (ГП, АС, КС(КЖ, КМ, КД), ПБ, ТХ, ВК, ОВ, ЭО, ООС). Далее проект согласовывается в необходимых инстанциях нашего города: КГА, КУГИ, ОПС (могут потребоваться доп. согласования по ведомственной принадлежности инженерных коммуникаций, в зависимости от съемок треста ГРИИ), ФГУЗ, ОГПН,  ГУЖА, какая-либо негосударственная экспертиза принятых конструкторских решений( ГАСН рассматривать не будет), информирование в СМИ об устройстве входов, МВК Администрации района (у юристов Администрации может возникнуть вопрос о получении согласия всех собственников здания на устройство входов). Перепланировка нежилого помещения и жилого для перевода в нежилой фонд оказывается дороже проекта перепланировки квартиры, коттеджа или перепланировки нежилого помещения  для перевода в жилой фонд. Дело в том, что при использовании помещений для нежилых (производственных) целей требуется разработка дополнительных разделов проектной документации.

 

В случае перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, потребуется процедура перевода, официальный порядок прохождения которой описан в Жилищном Кодексе РФ ст.22,23,24. Любое сложное и ответственное дело следует доверять специалистам, и в особенности это касается проектов перепланировки нежилых помещений. Самостоятельное  согласование готовой проектной документации также может привести к излишним затратам не только времени, но и денег: в ряде случаев, в контролирующих инстанциях    эксперты в различных областях имеют свою, отличную от мнения авторов проекта, точку зрения, следовательно, защищать проект, а при необходимости вносить в него изменения, оперативнее и дешевле поручить проектной организации.

Наша фирма гарантирует правильное составление проекта и получение всех необходимых согласований.

 

Лучше всего обратиться к нам еще на этапе заключения договора аренды или приобретения помещения, которое планируется перепланировать, таким образом можно избежать множества проблем с дальнейшей проработкой проекта и его согласованиями. Если перепланировку помещения по каким-либо причинам провести невозможно, его придется или продать, или использовать как-то иначе.

Перепланировка нежилых помещений сложный и трудоемкий процесс, поэтому выполнять работы по перепланировке могут только профессиональные проектные и строительные организации, имеющие опыт работы в данной области, имеющие необходимые лицензии и сертификаты СРО. Первый этап перепланировки нежилого помещения - это разработка и согласование проектной документации, далее проведение строительных работ и затем ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование проектной документации, пожалуй, самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов, таких как: назначение нежилого помещения, сложность перепланировки, соответствие помещения противопожарным нормам и требованиям, район в котором расположен объект перепланировки (в разных районах города требования несколько отличаются), необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.

Накопленный  нами опыт гарантирует реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимально возможной стоимостью.

Бесплатная on-line консультация на сайте ООО Фирма "АРБИ"

Тел.: (812)747-20-57, факс: (812) 252-27-17       

http://proekti-spb.ru/

http://arbi-spb.ru/

info@proekti-spb.ru

190020 Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, д. 42, пом. 11-Н

 

Дата: 21.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Французский шик. Российское качество.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 26.10.2010

"Мы выбираем, нас выбирают. Как это чисто не совпадает..." Слова из старой лирической песни пришли на память, когда я задумалась о том, какие именно потолки должны быть в моей отремонтированной квартире. Так как во всем привыкла доверять профессионалам, то и вопрос свой адресовала руководителю гатчинской фирмы по установке натяжных потолков Роману Трофимову. "Из большого разнообразия потолочных покрытий я советую остановить свой выбор на натяжных потолках, - отвечает Роман - и вот почему. Потолочная пленка, специально натягиваемая на основное потолочное покрытие маскирует все его недостатки: неровность, косметические дефекты. Кроме того, натяжные потолки разнообразны и красивы. Можно сделать на натяжном потолке звездное небо, или голубое небо с белоснежными облаками, различные картины и т.п. Натяжной потолок состоит из: мягкого термопластичного ПВХ (поливинилхлорида) или полиэфирной ткани, которая пропитана полиуретаном, и крепёжного профиля (багета). Такие потолки интересны своей высокой прочностью и водонепроницаемостью. А что, натяжные потолки, это изобретение сегодняшнего дня? На самом деле, натяжные потолки известны с давних времен. Правда, для них ...

Что такое молниезащита и зачем она нужна!?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 26.05.2010

Перед тем, как ответить на этот вопрос, хотелось бы привести несколько примеров из жизни. Конечно же, мы не будем указывать точно место и конкретных людей, которые оказались участниками данных событий, мы можем только сказать, что эти события произошли в Ленинградской области и совсем недавно.   Удар молнии - это явление природы. И всем абсолютно понятно, что носит оно случайный характер: может попадет, а может и не попадет! Однако, если все-таки попадет, последствия его могут быть очень печальными. Пример первый: На опушке леса недалеко от живописного озера стоит рубленый деревянный дом. Добротный, уютный, с крышей из металлочерепицы. Во время сильной июньской грозы в крышу дома попадает молния… Но перед тем как продолжить, надо сказать буквально несколько слов о физической сущности молнии. При "старте" молнии от грозового облака направление ее развития определяет так называемый лидер. Предсказать траекторию его движения практически невозможно, иногда лишь можно ...

Ремонт?Выслушайте наши 20 советов!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.05.2013

  Ремонт?Выслушайте наши 20 советов! Ремонт конечно может вам показатся сущим пустяком,но только если вы прораб с 20 летним стажем. А все другим предлагаем ознакомится с нашими советами и рекомендациями. Научится тому чего раньше неумели всегда не поздно. К примеру делать ремонт дома своими руками,а не при помощи специалистов.Возможно вы решите что это просто,к тому же очень много сайтов где есть советы по ремонту квартиры.Но спешим вас огорчить что это не так просто.Зачастую у всех просто представление от передач подобного рода или вообще увидели у соседей,после прочитали полезные советы по ремонту и всё.И всё же мы ещё раз повторимся и в помощ вам дадим советы по ремонту квартиры,причём дадим полезные советы по ремонту. 1. Если хотите приступить к работе с горячей водой лучше использовать двухслойные перчатки.Их можно купить или заменить самому так-одеваем тонкие шерстяные перчатки а сверху обычные резиновые.И ненамокните и не обожгётесь. 2. Если нужно отремонтировать кран на кухне но вам не удаётся или невыходит послностью перекрыть магистральный винтиль ...

Мелкий и комплексный ремонт квартир.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 22.04.2013

Работа со стенами. Малярные работы. Сначала стены очищаются от старых обоев. Очищать стены нужно тщательно, чтобы не осталось кусков старых обоев или газет. Затем поверхность грунтуют. Грунт, проникая в поры поверхности основания, укрепляет ее, улучшает адгезию наносимых на нее слоев шпаклевки. С углами и трещинами методика повторяется, как на потолке. Далее наносится слой шпаклёвки, если обои будут плотные, с текстурой. Если обои будут тонкие и гладкие, тогда наносится два слоя шпаклёвки с ошкуриванием. Иначе все дефекты стен будут на лицо. Отшпаклеванная и предназначенная для поклейки поверхность опять грунтуется. Отшпаклёванные стены перед наклейкой обоев лучше «закатать» водоэмульсионной краской. После того как высохнут грунтовка и краска, приступаем к наклейке обоев. От каждого угла первый лист по уровню! Крышки с выключателя и розеток должны быть сняты, наличники с двери демонтированы. При оклейке двери и ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Колодцы септики дренажная система

4 000  руб.
Регион: Архангельск

Колодцы копка, чистка, ремонт, углубление. Закладка дренажной системы открытого и закрытого типов. Строительство переливных септиков из жб колец, а так же монтаж заводских септиков. Подвод водозаборных труб от колодца к дому или бане. Геологическое обследование участка с контрольным бурением до 12 м, целью которого является поиск воды на участке, ...
21.01.2019  15:30
Леса строительные  купить в Архангельске

139  руб.
Регион: Архангельск

Строительные леса рамные и хомутовые, вышка-тура строительная, клиновые леса и леса штыревого типа. Продажа, доставка, монтаж, расчет строительных лесов для ремонта, реконструкции, строительно-монтажных работ и ведения каменной или кирпичной кладки. Леса ЛРСП фасадные рамные, стоимость за 1 кв.м – от 139руб. Настилы для любого вида лесов деревянные и стальные, ...
08.10.2015  15:16