Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Что такое кадастровый паспорт?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Существует два вида кадастровых паспортов отдельно на землю и отдельно на строение. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит информацию о его расположении и параметры, а кадастровый паспорт на дом позволяет идентифицировать объект по его площади. Что касается географии расположения, то уникальный кадастровый (учетный) номер участка состоит из кадастровых номеров, присвоенных каждому округу, району и кварталу. Номер непосредственно участка не соответствует номеру, который присутствует в привычном почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте. Кадастровый номер участка определяется Кадастровой палатой, которая входит в состав Росреестра. Чтобы определить границы конкретного участка, рекомендуется проводить его межевание. По правилам необходим вызов инженера, который при помощи специального оборудования производит замеры по строго установленным государством правилам. Если участок земли находится во владении многие десятилетия, то велик риск того, что старые данные будут отличаться от тех, которые получатся сегодня. Это объясняется погрешностями при работе с устаревшими приспособлениями. Процедура межевания никем не навязывается и проводится, как правило, по ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Участок 1.48 га

4 000 000  руб.
Регион: Котлас

АО "Сбербанк-АСТ" предлагает к реализации земельный участок, площадью 14 830,0 кв.м., принадлежащий АО «Котласский ЭМЗ» на праве собственности. Адрес: Архангельская обл., г. Котлас, ул. Кузнецова, д. 20. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эксплуатация зданий и сооружений. Площадь: 14 830,0 кв.м. Кадастровый номер: 29:24:040105:2438. Местоположение: - объект располагается в непосредственной близости от Котласского электромеханического ...
26.10.2021  00:35
Продаю дачу с водоемом

650 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 49185093 Продаётся земельный участок. Площадь участка 20 сот. Участок разработан. Категория земли сельхоз назначения. Электричество есть, напряжение сети 220 В. Скважина Летом Пруд для купания, зимой - каток - никуда ходить не надо - все на своем участке - Прошу заметить - это не пожарный водоем. Пляжик - песочный Участок ...
23.10.2021  22:00
Продается участок 6 сот. Двина-1 с бетон.погребом

175 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 48245671 Продаётся земельный участок площадью 6 соток в СНТ Двина-1. С левой стороны участка установлены бетонные сваи для постройки дома, 16 штук, длина 2 м, сечение 200 х 300. Между ними основательный бетонный погреб, строительством и установкой занимался Гидроспецфундаментстрой, ориентировочная стоимость такого погреба 170 000 рублей. Глубина погреба ...
23.10.2021  01:02
Продается участок 20+4,6 сот. СНТ Беломор

197 000  руб.
Регион: Северодвинск

Арт. 49116111 Продаётся большой земельный участок у озера Незнайка. Площадь 20 соток. Кроме того, !! ВНИМАНИЕ !!, +4,5 сотки В ПОДАРОК! * Все 24,5 сотки в собственности * Сухой, высокий, не топит * Подведено электричество, организованы подъездные пути * Пожалуй, идеальное место для строительства дома, практически на берегу озера. Записывайтесь на просмотр по ...
23.10.2021  01:02
Продается земельный участок 1200 сот.

1 200 000  руб.
Регион: Архангельск

Земельный участок по ул. Мира. Продается земельный участок в Котласе на улице Мира. Площадь 12 соток. находится в черте города в район общество слепых. во дворе дома портовиков 63 . адрес участка пер. пр. мира 114 участок отсыпан, спланирован. также на участке находится новое строение полощадью 6 на 5 ...
19.10.2021  22:55
Продается земельный участок 10 сот.

3 390 000  руб.
Регион: Архангельск

Земельный участок по ул. Сокольская. Продается земельный участок 10 соток в Соломбале, участок сухой, поднят, отсыпан песком. Категория земель- земли населенных пунктов. , разрешенное использование- эксплуатация индивидуального жилого дома. На участке сруб бани размером 3.6*2.7, бетонный фундамент. Так же на участке есть сваи для строительства дома (старый дом снесен) ...
19.10.2021  22:55
Продается земельный участок 11 сот.

999 000  руб.
Регион: Архангельск

Земельный участок по ул. снт Гвардеец. На продаже замечательный земельный участок 10,5 соток! в СНТ Гвардеец, между Лесной речкой и Катунино. А это значит хорошая транспортная доступность, близость городской инфраструктуры, что подойдет для постоянного проживания. - Участок на 1 линии! Частично отсыпан. Ровный правильной формы! Огорожен металлопрофилем. - Электричество ...
19.10.2021  22:38